#ремонтквартир

Сбережем Ваши нервы и деньги

Без посредников, без сказочных обещаний, без предоплаты и переплат

Кушнир Анатолий
Кушнир Анатолий

Добрый, опытный прораб. По образованию инженер - строитель

Советской закалки, идеологически настроенный на трудовой подвиг, с которым просто и комфортно работать.

Знаю ремонт изнутри, в деталях: как это делается, какими материалами,

каким инструментом, какие допуски существуют,

как контролировать качество, сколько времени для этого потребуется.

Иными словами, Вы говорите, что сделать, а я знаю, как!

Обращайтесь, платите исключительно за производительность и ни за что другое)




Хорошая цена. Оплачиваете только труд специалистов и материалы, а не офис, секретарш, менеджеров и понты.
Отправляем подробные фото/видео отчеты работ на — «Вайбер» или «Ватсап», даже если нас об этом не просят. 

Бесплатная консультация прораба. Помощь в составлении тех/задания на отделку квартиры

Расчет количества и стоимости черновых материалов по ценам ниже рыночных;
За качество отвечаем лично. Гарантия 2 года на все работы.
Знаем все тонкости строительного процесса и возможных проблем на стройке.
Забудьте о поиске рабочих на стройку. Сформируем команду профессионалов, для выполнения Вашей задачи, не рискуя партнерством со случайными рабочими.
Организуем работу с субподрядными организациями и контроль их работы.
Вы платите поэтапно и точно знаете, на что пошел рубль
Заключаем ли мы с Заказчиками договора? – Е с т е с т в е н н о! А как же иначе?! Прозрачный, учитывающий интересы обеих сторон.
Составляем смету понятной даже ребенку.  Все работы вписываются раздельно, для упрощения контроля работ.
Надо ли говорить, что никаких незафиксированных передач денег "из рук в руки" или "на коленке" не может быть в принципе?!

Вашему вниманию Наше радушие и Ваше хорошее настроение по окончании ремонта. 

Если Вам достаточно этих простых и понятных тезисов и не нужны красивые, но зачастую пустые обещания, свяжитесь с нами по телефону

+7 964 797 38 79 (с) Анатолий

Блок 1

Оплата по факту!

Оплата по факту!

Сначала увидеть – Потом оплатить! Без предоплаты! 

Ремонт без предоплаты за работу, по факту - это надежно! Вы оплачиваете только тот результат, который Вас устроит. Мы работаем без предоплаты и только с заключением договора, с составлением поэтапной, развернутой сметы. Оплата происходит поэтапно, после принятия работ заказчиком и это говорит о том, что мы не боимся за результат.

Мы не берем абсолютно никаких предоплат за работу с наших заказчиков (никаких авансов за работу, денег за выезд мастера). Вы вносите денежные средства только за фактически выполненные работы. 

Вы платите только за определенную часть работ после того, как убедитесь в ее качестве.

Задаток мы берем только на закупку черновых материалов, в случае если снабжение доверили нам. Вы можете и сами закупить материал, но с условием, что купите тот, что мы порекомендовали, и в указанный срок. Иначе мы не сможем дать гарантии на ремонт и уложиться в срок. 

Форму и этапы оплаты работ, мы согласовываем с каждым заказчиком индивидуально, исходя из его пожеланий. У нас только одно правило – за невыполненные работы мы оплату не требуем!

Блок 1
Блок 2

Контроль качества прорабом

 Контроль качества прорабом

"Очень хорошее качество" - я Тебе говорю (мамой клянусь). То, что выглядит красиво, не всегда бывает качественно и может отвалиться через полгода.

Допустим, Вы наняли специалиста по укладке кафельной плитки и он (плиточник) с успехом закончил работу в Вашей ванной. Вы должны заплатить деньги за то, в чем Вы абсолютно не разбираетесь. На первый взгляд все выглядит красиво и достойно. Но перед Вами встает вопрос о качестве укладки плитки, и Вам приходится верить на слово. Поэтому надо знать и контролировать качество в процессе ремонтных работ. Есть такое понятие СНиП - Строительные Нормы и Правила. Это продолжение ГОСТа. Именно СНИП является мерилом качества работы строителя. Мы оказываем организацию, контроль и сопровождение всех строительных и ремонтно - отделочных работ. Вся ответственность за организацию строительства лежит исключительно на наших плечах. Это значит, что любые претензии в случае брака предъявляются только к нам. Мы позаботимся о том, чтобы все работы были выполнены качественно и вовремя, согласно СНиПам и ГОСТам. Будьте уверены, что в ближайшие 20 лет с потолка или стен не обвалится штукатурка. Пожары и потопы тоже исключены. 

Взаимодействие с дизайнером.

Авторского надзора будет недостаточно!

И вот почему, для заказчика крайне важно понимать разницу между «авторским надзором» и «техническим». Дизайнер не инженер, он не прораб, и это факт. Он не может отвечать за то, соблюдают или нет рабочие все технологические нормы в процессе выполнении работ или технику безопасности.  Дизайнер не обязан знать правильно ли, с технической стороны вопроса, подключены радиаторы отопления, верно ли установлена канализация, верно ли подобраны и качественно ли соединены друг с другом электрические провода. Авторский надзор – это именно контроль соответствия проекту, а вовсе не контроль качества работ.

Поэтому главный технический специалист на объекте - прораб и контроль проводит прораб.

В обязанности ПРОизводителя РАБот входит ВСЁ. Он главный на объекте и отвечает буквально за всё.

П.С. Кстати - пить водку - в его обязанности не входит!) При первых признаках "алкогольного загара" гоните таких в шею. С такими строителями бед не оберётесь. 

В тему ( живой пример) 

Попросили доделать плитку, говорю: а где, тот, кто начинал? Ответ: -запил после аванса и пропал. А по чём с ним договаривались? 20 тысяч за ванную/ пол-стены (4м2), туалет пол- стены(2м2), прихожая пол диагональ(8м2). Причём при такой цене заказчиков не смутило даже то, что человек пришёл на осмотр объекта пьяный. Главное -цена! Занавес)

Блок 2
блок 3

Не впариваем дорогостоящие материалы

Не впариваем дорогостоящие материалы
Закупка и завоз строительных материалов обеспечивается либо Вами, или этот процесс полностью берет на себя Ваш подрядчик.

Что касается лично нас, все наши материалы, которые мы покупаем, это материалы только надлежащего качества проверенных производителей, экологичны и безопасны - всё это СЕРТИФИЦИРОВАНО, проверено 115 раз и гарантировано не подведет. Экологичные и надежные строительные материалы - ЭТО залог здоровья и долголетия ремонта, и Вас.  Даже некачественный веник может испортить объект, а что говорить о последствиях использования некачественной пены или штукатурной смеси, некачественных материалов для электроразводки и сантехнических работ? 

Дело еще в том, что постоянно работая с определенными производителями и торговыми фирмами, прораб всегда знает, где взять дешевле качественный материал, а где будет дороже, что можно покупать на рынках, а что надежнее брать в крупных магазинах, какого поставщика предпочесть, а какого нет. 

Помимо всего прочего, этот человек обладает знаниями. Он в курсе – какие строительные материалы лучше, и почему?! Когда и что привезти, чтобы исключить простой и при этом не устраивать из квартиры склад.

Он лучше заказчика разбирается в процессах стройки, в свойствах тех или иных материалов и адекватности цен на них.

Если не доверять прорабу в этой части работы, как выбор и приобретение материалов, то почему можно ему доверять сам процесс строительства?

Мы не зарабатываем на продаже строительных материалов. Мы зарабатываем своими руками, а цены, которые Вам предлагают наши "скромные" поставщики по итогу оказываются дешевле, "маститых звезд тв" -поставщиков строительных материалов.

Согласовав стоимость работ, мы предложим Вам варианты закупки и доставки материалов. Поскольку, на сегодня рынок перенасыщен предложениями, мы готовы подобрать материалы под любого заказчика, начиная с самых бюджетных, эконом вариантов, заканчивая, проверенными лидерами. 

блок 3
Объективно лучшая цена

Обоснованно лучшая цена

Рыночная стоимость ремонтно-строительных услуг примерно везде одинаковая, но разные накладные расходы. У нас нет начальников начальников, замов, зам замов, старших и младших менеджеров, секретарш, диспетчеров, замерщиков, снабженцев, курьеров, рекламщиков, копирайтов и прочих.

В цену ремонта включена только стоимость необходимых работ и материалов. Никаких накруток. Никаких лишних расходов! Нет офиса, нет обслуживающего персонала, нет рекламы по телевизору- нет больших накладных - значит дешевле!

Ремонт - ЭТО не продажа готового продукта. Ремонт - ЭТО производство работ.

Наше рабочее и главное место - это объект. Работаем мы там и сдаем там, а не в офисе. 

К Вам на встречу приедет прораб - непосредственный производитель работ, который будет вести Ваш проект и нести полную ответственность за производство, который способен грамотно и внятно ответить на все Ваши вопросы. 

Менеджер - продает, а там хоть потоп, а прораб - это реализатор, решение именно Вашей задачи под ключ. Сторонитесь болтливых менеджеров.

Многие заказчики не знают, чем прораб отличается от менеджера. Разумеется разница есть и очень существенная - менеджеры сидят на окладах и имеют прямую заинтересованность выжать из заказчика максимум денег (%). Прораб технический специалист - практик, ориентированный на заказчика и работает непосредственно на объекте решая задачу клиента. Его хлеб - это конечный результат, решенная задача. У нас нет менеджеров. И никогда не будет. Вместо них прораб, который всегда на связи.

Весь исход дела зависит от главного человека на стройке, от прораба ведущего Ваш проект.  Это самое главное звено в цепи под названием "Хороший и безопасный ремонт".

Зачем платить всему «голодному» коллективу крупной строительной организации, если один человек может решить Ваш вопрос?????

И самое главное, мы не бухгалтера, не экономисты, не бизнесмены, мы просто профессиональные строители, с большим опытом практических работ, именно собственных, живых работ, а не рисовалок в программе. Работаем на качество, а не на количество.

Объективно лучшая цена
работаем открыто

Всё нужное без лишней бюрократии

У нас минимум волокиты и, безусловно, нет никакой бюрократии. Только необходимая сопроводительная нужная документация.  Всё наши договоренности мы оформляем письменно в главном документе - Смета - где все подробно до копейки расписано, весь технологический процесс, поэтапно и со сроками реализации. На утвержденную Вами смету накладываем -Договор. Далее работаем согласно смете -поэтапно. Сделал/сдал/получил. Промежуточные акты---Акт сдачи квартиры. Пьём шампанское :)

У нас СМЕТА – это неотъемлемая часть договора. Главный документ.  Именно поэтому она не может быть произвольно изменена в одностороннем порядке.

Каждый знает, что деньги любят счет…Опасайтесь подрядчиков, которые по телефону без осмотра помещения, составляют перечень предстоящих работ только СО СЛОВ ЗАКАЗЧИКА. (Все равно, что профильный врач назначал бы процедуры лишь со слов пациента…) Будет упущена масса сопутствующих и подготовительных работ, которые "всплывут" потом.

У нас же всё иначе, прораб сам изучает фронт работ на Вашем объекте, а затем согласовывает с Вами каждую позицию.

Работа Заказчику сдается не "оптом", а поэтапно.  После каждого этапа подписывается промежуточный акт сдачи-приемки работ. Опасайтесь строителей, которые подписывают единственный заключительный акт, когда уже поздно что-либо менять. Мы за это время передаем Вам на подпись до 15\20-ти промежуточных актов и только потом - заключительный.

Каждому Заказчику мы отправляем подробные фотоочеты в Вайбер, Ватсап о том, что сделано, как и чем. Даже если нас об этом не просят.

Как выбрать прораба? В целом хорошего прораба можно оценить по простым вопросам. Как будите это делать, как это? И все станет ясно. Так же профессиональный специалист сразу же задаст Вам кучу вопросов, даже если Вам кажется, что у Вас все продумано, т.к. у него большой опыт. Плохому же специалисту - все понятно, как ему кажется. Он просто сделает как знает, или как скажете Вы, а потом выяснится, что так вообще нельзя было делать!

Ну и чтобы человек был хороший.

Простая человеческая симпатия играет большую роль.

На объекте обязателен быть прораб - Производитель работ. И заказчик должен не бегать по объекту и разбрасывать каждому распоряжения, а контактировать с одним лицом, с которого можно в последствии спросить. Были у меня случаи, когда заказчик вносил незначительные изменения не ставив меня в известность. При сдаче всплывает недоработка. И понеслось.....

- Я об этом не знаю.

- а я говорила....

- кому?

- Васе!!!!

- Вот с него и спрашивайте.

- А вот и нет))))

И в конечном итоге спрос все равно с прораба. Некрасиво как-то получается, не правда ли?

Не пытайтесь руководить стройкой через голову прораба. 

работаем открыто
Сроки ремонта

Сроки ремонта

Ох уж эти сроки, сроки, сроки... Головная боль... А сколько? А когда? Люди не могут ждать! Им подавай немедленный, кратчайший путь к успеху, но торопливостью в строительстве нельзя достигнуть ничего хорошего, поэтому терпение всегда было большим достоинством. ПОМНИТЕ! Нарушение технологии ведет к потери качества. А плохое качество ремонта означает следующее: Сегодня Вы выиграли время, а завтра делаете новый ремонт!

«Терпение и труд всё перетрут». Эта известная каждому поговорка имеет под собой немало оснований, и многие в этом убедились на своём собственном опыте.

Надо уметь переносить то, что нельзя избежать... Не торопите Подрядчика - из всех участников данного процесса он наиболее заинтересован завершить ремонт в кратчайшие сроки, т.к. при этом увеличиваются его доходы в единицу времени. Наоборот, необходимо следить, чтобы соблюдалась технология ремонта ЧАСТО ИМЕННО МАЛЕНЬКИЕ ОТКЛОНЕНИЯ ОТ ТЕХНОЛОГИИ ВЕДУТ К БОЛЬШИМ НЕПРИЯТНОСТЯМ.

В такой ситуации нужно учитывать три очевидных обстоятельства:

* Инструкции пишут не дураки.

* Ваша квартира - не полигон для экспериментов по отработке скоростных технологий.

* Строители торопятся всегда. Время - деньги!

ДА, Строители могут быть непонятны простому человеку, но они часто правы. Утрируя, если строитель говорит, что “сначала нужно штробить, а потом красить”, он прав! Если он говорит Вам, что нужно подождать неделю и это Вам прослужит пять лет. То наверное лучше согласиться? Ведь это же Ваш дом. Что для Вас важнее, штамповка или гармоничный, красивый, надежный и безопасный продукт, который прослужит и будет радовать Вас долгие годы?

Мы не говорим, что с нами вечно, мы говорим, что с нами надежно.

Ставка на качество не допускает ни малейшего изменения технологии и отклонения от строительных правил. Варианты "отвалится – не отвалится", "приклеится – не приклеится" не из нашего арсенала. Есть только одно тут условие. Хватит ли Вам силы воли совладать со своими эмоциями. Почему так долго?!!! Почему так дорого?!!! Народная мудрость гласит: что спешка нужна только в ловле блох и скупой всегда платит дважды. Запаситесь терпением.  

Я понимаю, что бывают плохие строители, но бывают и плохие заказчики.

Нередко к нарушению сроков выполнения работ приводит уклонение заказчика от оказания подрядчику необходимого содействия в процессе исполнения договора. В ходе выполнения работ у подрядчика может возникать ряд вопросов, разрешение которых требует непосредственного участия заказчика. Отсутствие прямого одобрения, быстрого решения, осязаемых, решительных действий заказчика, в такой ситуации всё это может препятствовать продолжению или возобновлению работ. Речь идёт о согласовании изменения цены договора, приемке скрытых работ, согласовании выполнения дополнительного объема работ, необходимость выполнения которых выявлена после заключения договора и которые не были предусмотрены первоначальным техническим заданием, или затяжное обдумывание заказчиком с выбором отделки стен, закупки отделочных материалов, обоев, плитки, лакокрасочных материалов, напольных покрытий и т.д. 

Прежде чем наказывать подрядчика, нужно сделать ВСЁ с Вашей стороны, чтобы можно было спрашивать с людей. Как, допустим, предъявлять претензии за просрочку монтажа подвесных потолков, если их привезли за день, два (образно) до окончания срока? Когда несколько месяцев, человек не может определиться с размещением электрики "эта лампочка ПРИМЕРНО вот там"... с выбором розеток и выключателей, затягивает их поставку,  мечется из стороны в сторону, не может определиться куда и в какую сторону передвинуть стенку, сегодня сюда, а завтра я передумал(а) давайте строить здесь, хотя нет....я еще подумаю, когда месяцами не освобождают помещение от мебели, но требуют сдачи ремонта точно в срок?  Выполнение подрядных работ невозможно без взаимного сотрудничества сторон — как подрядчика, так и заказчика. Но на практике к сожалению далеко не все заказчики должным образом содействуют подрядчикам в оперативном решении возникающих в ходе работ вопросов.

Но также есть множество грамотных и хороших заказчиков, с которыми очень приятно работать, которые понимают, зачем они обращаются к строителям, ставят реальные цели и адекватно оценивают свои возможности. Они уже определились и точно знают чего хотят. Быстро принимают решения и несут за них ответственность.

Ведь самое главное, чтобы сам заказчик понимал, зачем ему и какой нужен ремонт, всячески содействовал в этом подрядчику, четко расставлял свои цели и приоритеты, понимал, какой на это надо выделить бюджет и что, и когда по итогу получится. Вовремя поставлял отделочные материалы и оборудование, вовремя оплачивал труд подрядчика, расходные материалы, прислушивался к рекомендациям подрядчика, оперативно принимал решения. Понимал, что все дополнительные работы, требуют дополнительных временных и денежных затрат. Что на каждый вид работ существует  определенный технологический процесс, который не в коем случае нельзя нарушать. Что скупой платит дважды, а дурак трижды. А цыплят по осени считают. 

Может пора хотя - бы пытаться начинать работать цивилизованно?
Понятно, что страна у нас "веселая", но кроме теории есть уже практика .....
P.S. Лихие 90-е годы уже прошли....
Сроки ремонта
Гарантии

Гарантии

Мы всегда прикладываем максимум усилий для реализации необходимого события.

Став нашим Заказчиком, мы гарантируем Вам:

*Работа которую мы выполняем, будет соответствовать оговоренному результату. Все работы по ремонту квартир, отделке коттеджей и домов мы выполняем в полном соответствии с принятыми в нашей стране ГОСТами и СНИПами.

*Сроки проведения работ объективны, строго выдерживаем все технологические сроки по характеристикам материалов

*Категорическое соблюдение технологического процесса и использование исключительно качественных стройматериалов

* Двухлетняя Гарантия на все выполненные нами работы. Все недочеты, если таковые возникнут, устраняются нами за собственный счет

*Делая ремонт Вашей квартиры мы не отвлекаемся на более выгодные предложения. Бригада уходит с объекта только закончив его.

*Мы понимаем своих Заказчиков, что никто не хочет делать из квартиры выставку и тем более пускать совершенно чужих людей. Мы гарантируем конфиденциальность каждому Заказчику, сохранность имущества, порядок и чистоту в помещениях. Мы не водим хороводы по квартире и не устраиваем там музей, вход посторонних, как для любопытных соседей, так и для наших потенциальных Заказчиков у нас в квартиры наших клиентов запрещен. Мы не нуждаемся в такой рекламе и не проводим экскурсии по чужим домам.

*Гарантийный срок начинает действовать с момента подписания заказчиком акта сдачи - приемки выполненных работ.

*Оперативно реагируем на гарантийные обращения и незамедлительно устраняет выявленные недостатки. Мы гордимся тем, что это происходит довольно редко.

Гарантии
блок 6

Мастера

К Вам придет бригада  абсолютно трезвых рабочих и мастеров, со всем необходимым оборудованием и инструментом.

Вы не увидите на нашем строительном участке ни "бычков", ни "пивных бутылок", ни "кастрюль и казанов", ни "половников", ни "матрасов" ..... – даже при внеплановом посещении. 

Криворуких у нас -НЕТ! Наличие опытных специалистов, настоящих профессионалов, избавит Вас от всех забот, связанных с ремонтом. В составе нашей бригады: электрики, плотники, штукатуры-маляры, плиточники, паркетчики, сантехники и т.д. Работы должны производится узкими специалистами, универсальным может быть только молоток и кувалда.

У нас  налажена четкая система отсева неадекватов на входе. Она основана на совершенно очевидных критериях (мы не работаем с рыжими косоглазыми карликами без левой ноги), так и на управляемой нашей личной развитой интуицией. Умеем - на первом же этапе распознать в человеке источник проблем и аккуратно его слить. ( здесь прямо можем дать пожизненную гарантию, как на некоторые швейцарские часы :)

И ни каких гостей из Восточных стран!

Если мы примем на работу кучу непригодных субъектов, это нанесет нам большой ущерб, потому что понадобится время, чтобы от них избавиться. Они начинают проникать к нам и потом нанимают на работу таких же непригодных работников, как и они сами. Скажу проще, строительство - это интеллектуальный труд, а "таджиками" он не освоен. От слова совсем. Найти среди них квалифицированного, способного к обучению специалиста- это высший пилотаж, а порой даже "волшебство". Вот именно поэтому на качество работ произведенные «таджиками» можете даже не рассчитывать. Мы с ними не имеем дело от слова - совсем и Вам не советуем!)

блок 6
блок 7

Немного волшебства

Иногда в этом чувствуется настоящее волшебство...

Несколько полезных советов.

Никогда не предпочитайте "потому что это модно" - удобству! Да и вымрет скоро эта вся мода :) новая какая нибудь появится)

Подбирайте мебель и аксессуары всегда продуманно, под себя, чтобы дом был *живым* и чувствовалась Ваша история. Любое Ваше приобретение начиная от дома и заканчивая предметами интерьера, должно быть целесообразным, удобным и нравится ВАМ!

Не делайте ремонт путем публичных обсуждений и "опросов мнений". Ни одного проекта с хорошим дизайном не было создано таким путем. Чем больше людей будут иметь голос в процессе создания, тем более "размытым" будет результат. На мнения Ваших друзей или коллег по работе зачастую влияют скрытые мотивы – они просто могут завидовать Вам, если Вы показываете что-либо действительно стоящее, или им может быть просто всё равно. Вы должны иметь дело только с одним человеком, принимающим решения. Нельзя бросаться из стороны в сторону или менять направление в середине процесса. Не следует ориентироваться на то, как "было раньше" или как "сделано у других". Каждый ремонт индивидуален. 

Прежде всего думайте о себе. Вы сами должны устраивать свою жизнь. Неужели Вы допустите чтобы между Вами и Вашим желанием становилось то, что думают по этому поводу другие?

Красиво ли это с точки зрения окружающих, модно ли это, свидетельствует ли Ваша покупка о хорошем вкусе или о полной безвкусице, - НАПЛЕВАТЬ! Главное Вы понимаете, что чувствуете себя комфортно только в окружении вещей, которые Вам нужны и нравятся, не взирая на чувство моды и стиля.

И напоследок еще один совет, если Ваша жена хочет сделать ремонт сама, опираясь на увиденные ею квартиры в журналах или в интернете, не перечьте ей. Только оговорите постоянный контроль за проектом дизайнером. Тогда Вы получите красивый уникальный интерьер и счастливую жену:)

"Дом, каким бы он ни был скромным, маленьким, для любого члена семьи должен быть самым дорогим местом на земле. Он должен быть наполнен такой любовью, таким счастьем, что, в каких бы краях человек потом ни странствовал, сколько бы лет ни прошло, сердце его должно все равно тянуться к родному дому. Во всех испытаниях и бедах родной дом — убежище для души."

(с) Страстотерпица императрица Александра Феодоровна

блок 7
Пример сметы

Дружба начинается с улыбки, а ремонт с расчетов.

В данном разделе представлен образец(часть) реального сметного расчета  капитального ремонта квартиры по индивидуальному дизайнерскому проекту. Москва, Мячковский бульвар, вторичное жилье, 180 кв/м по полу. Поэтапно распланирована каждая стадия процесса.

Поэтапный ремонт

 это очень взаимоприятный, взаимопонятный, взаимоудобный и взаимопрозрачный процесс. 

Хочу оговориться заранее, данный образец расчетов не является догмой или эталонным образцом. Это всего - лишь наше творчество, наш подход к своему делу и то в каком виде мы подаём сметную документацию заказчику. Нет строгих требований к оформлению сметных расчетов. Для нас главное, что бы любому заказчику было понятно, что мы там насчитали и что он в итоге получит. Состав сметной документации на каждом объекте разный и может меняться в зависимости от нужд, возможностей и потребностей, привязанных к конкретному объекту и частной ситуации. В данной случае, заказчик начал работу с нами на стадии РП (разработки проекта), дизайн-проект еще не был закончен, а стройка уже кипела вовсю. Рабочие чертежи от дизайнера нам и расчеты от нас заказчику подавались по ходу ремонта. Кстати, сейчас зачастую по квартирам так и бывает, экономия времени в конце-концов. Мало кто хочет ждать 2-3 месяца, пока дизайнер разработает проект.  Очень удобная штука скажу Вам, так работать - упростить процесс, экономия времени колоссальная -это во-первых, а во-вторых избежите всяких таких корректировок в дизайн-проекте, ошибок в размерах и т.д. Стены имеют свойства обрастать штукатуркой и все изначальные размеры плыыыыыыыыыы - вуууууууу-тт....Вы таки поймите одну мысль - требуя сразу цену за всё от подрядчика- Вы получите завышенную смету. И не только от жадности и алчности строителей. А просто ради перестраховки. Кто мне расскажет, как составить ВЕСЬ перечень работ не начав работать? Как можно просчитать ВСЁ до гульдена и до последнего гвоздя? Грамотный подрядчик скажет честно: - Можно сделать довольно точную калькуляцию работ и материалов, но не более. Это то же самое, что больной с язвой спрашивает: - Сколько время лечить будете?

Выход. Делим работу на этапы. В конце каждого оплата.

Этапное ведение работ выгодно всем. Рассчитывается минимум материала и работ. Позволяет увидеть квалификацию исполнителя. Позволяет вовремя менять подрядчика. Легче косяки исправлять. Постепенно учит заказчика. Завоз минимума материала на объект - большая операционная площадь. Риск частью денег, а не крупными суммами. Увеличение старания и мотивации исполнителя. Минимум форс-мажоров. Расчёт следующего этапа основан на реалиях объекта, а не на предположениях. Выбор оптимальной технологии для видов работ. Вот мы о чём!) Это самая лучшая, проверенная схема. Остальное русская рулетка.

Строитель


Документ 

Подготовка к ремонту

Этап № 1

Этап № 2

Этап № 3

Этап № 4

Этап № 5

Этап № 6

Этап № 7

Этап № 8

Этап № 9

Этап № 10

Этап № 11

Этап № 12

Этап № 13

Этап № 14

Этап № 15

Этап № 16

Пример сметы

Процесс реализации проекта. Отделка не из простых. Реальные фотографии, а не "программа". Полностью наша работа. 


Потолки из ГКЛ

район Марьино, капитальный ремонт в квартире

Москва, Мячковский бульвар, Марьино, ремонт и отделка квартиры по дизайн-проекту

Москва, Мячковский бульвар, ремонт и отделка квартиры по дизайн-проекту

Детский сан узел

Марьино, Мячковский бульвар, сан узел

Ванная комната

Ремонт и отделка ванной комнаты

Сантехнические работы

Москва, Мячковский бульвар, ремонт и отделка квартиры по дизайн-проекту

Подключение электрики после финишной отделки

Ремонт и отделка квартиры в Марьино

С чего начать ремонт

С чего начать ремонт?

Действительно с чего? Начать надо с правильной организации процесса. Правильная организация процесса выглядит так:

Составления технического задания «ТЗ»
Проектирование (если требуется)
Подготовка к ремонту
Ремонт

Составление технического задания.

Ответ на вопрос, как сделать ремонт - это когда заблаговременно отвечаешь на следующие вопросы что, где, как, кем, когда и сколько стоит?

Это и есть ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на ремонт помещения. Вы когда - нибудь задумывались, что перед ремонтом квартиры или дома необходимо сформулировать всё, чего Вы хотите от нового дома, перед кучей специалистов. Это, может быть архитектор, конструктор, дизайнер, инженер- прораб и даже просто мастер- строитель. И задачу всем надо поставить правильно, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные время и деньги. Техническое задание это - если ответить по-простому, то КАК объяснить архитектору, конструктору, инженеру, мастеру, ЧЕГО Вы от него хотите. Обычно, если спрашиваешь человека, который собирается ремонтировать дом с чего надо начинать, то часто слышишь ответ: С проекта или позовем дизайнера, или строителей, пусть они нам рассказывают — и это неправильный ответ! Но, прежде чем что-либо проектировать или приступать к ремонту, необходимо точно знать и понимать, ЧТО именно Вы хотите? — чтобы дать архитектору, инженеру, мастеру правильное техническое задание, даже если архитектор, инженер, мастер Вы сами! Техническое задание составляется для каждого помещения в квартире или доме - отдельно. С точным описанием всех параметров предстоящего ремонта. Техническое задание на ремонт квартиры или другого помещения может быть составлено как самостоятельно, так и с привлечением дизайнера.

Как грамотно составить смету на ремонт квартиры

Как обычно бывает

Очень часто происходит так: Человек сел, подумал, поискал в интернете, просмотрел прайсы, посчитал объёмы в бесполезных калькуляторах ремонта, получил сумму затрат (или потенциальный подрядчик посчитал), остался доволен цифрой, нашёл исполнителя, приступил к работе, денег хватило только на половину работ, стройку заморозили, живём в бардаке.

Ситуация сейчас тоже достаточно распространённая, и хочется понять причины такого феномена. На самом деле причин несколько, это и работа без проекта, и плохая смета (или её отсутствие), и множество других причин, но основная причина лежит на поверхности — при расчёте стоимости были учтены не все затраты, ну или скрыты намеренно подрядчиком. В это не простое экономическое время активизировались "мошенники по ремонту" современные, нечистые на руку Остапы Бендеры, которые намеренно скрывают от клиентов реальную стоимость ремонта, не вписывая в смету некоторые работы и материалы, сами знаете зачем. Заказчик увязает в ремонте, как в болоте, а затраты на дополнительные работы превышают все мыслимые пределы. Возникает желание расстаться с нанятым подрядчиком, но нет никакой гарантии, что расценки новых будут ниже: доделывать ремонтные работы за другими никто не любит.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, не пытайтесь посчитать смету самостоятельно. Это дело требует определенной квалификации. Без знаний определенных строительных и ремонтных технологий, без умения определять объемы работ, без знаний всех тонкостей и нюансов, без опыта составления строительных смет можем сказать определенно - это сделать практически невозможно. Чтобы избежать подобных "сюрпризов - разводов" -  требуйте от своего подрядчика подробную, поэтапную смету,  не на одном рукописном листочке, в невнятной форме, со сленговыми названиями видов работ и т.д.  В ней должны быть указаны все виды работ (демонтажные, электромонтажные, слесарные, отделочные, разгрузка материала, уборка, вынос мусора, кто будет вывозить строительный мусор, кто будет закупать строительные материалы, кто будет договариваться с коммунальными службами, если надо перекрыть воду или газ и прочее), их объемы и стоимость, необходимое количество и цена строительных материалов. Смета является своеобразным тестом на порядочность подрядчика. 

И в заключение, несколько небольших итоговых выводов:

1. Уважающий себя Подрядчик сам предложит Вам рассмотреть его смету после того как он ее посчитает. По каждой позиции.
2. Уважающий себя Подрядчик составит смету в максимально понятной и прозрачной для Заказчика форме.
3. Уважающий себя Подрядчик будет избегать любых оценок стоимости работ при первой встрече на объекте. Тем более по телефону.
4. Уважающий себя Подрядчик никогда не возьмется считать строительные материалы, которые должны быть использованы на объекте с точностью «до копейки». Он даст их «оценку» с приличной погрешностью. В профессиональной среде такая погрешность в расчетах около 10%.

5. Уважающий себя Подрядчик никогда не откажет возможному Заказчику в рассмотрении его рабочих смет в анонимном виде с других объектов. Порядочному Подрядчику скрывать нечего.

И последнее, если Вы уже решили делать ремонт, не пытайтесь сделать его дешево, ведь давно известно о том, что скупой платит дважды. В погоне за дешевизной можно остаться обманутым и переплатить за материал с работой в несколько раз больше его реальной стоимости. Всегда есть средняя цена, которая адекватна для определенного города, района или округа.  И обходите стороной заманчивые предложения с заниженными ценами, скидками и акциями, поскольку за ними может скрываться множество подводных камней. 

Реклама «Быстро, качественно, дешево» не должна вызывать ничего, кроме смеха. Это действительно утопия. Причем именно российская. За рубежом нет ничего подобного или, по крайней мере, подобная бессмысленная реклама не распространена. Неужели только в России люди читают, но не вникают в смысл? 

Почему так?

Потому что маркетинг.

Суровый и беспощадный. Российский. Да, я не зря указываю на нашу страну, ведь по какой-то непонятной причине только наши рекламщики используют эту систему привлечения, которая при детальном рассмотрении кажется фантастической.

«Быстро, качественно, дешево» уже давно превратилось в шутку, на которую по-прежнему ведется большое количество клиентов. Люди верят в эти слова, не иллюстрируя результат в своей голове. И знаете почему? Потому что это нереально. Вот когда Вам говорят, что сделают для Вас установку межкомнатных дверей качественно, быстро и дешево, Вы в это верите? Что появляется в Вашей голове? Действительно прорисовывается образ хороших дверей, качественно установленных, в короткие сроки и при этом чуть ли не задарма? Мистика.

Совет

Уважаемые заказчики (и реальные, и потенциальные), не верьте этому абсурду. Ответственные подрядчики предоставят Вам на выбор только два из трех вариантов. И действительно сделают их.

Памятка заказчику


Что нужно знать заказчику ремонта?

Какие виды ремонта существуют. Задумав очередной ремонт, каждый старается найти такой вариант, чтобы это потребовало минимум финансовых вложений, но, в то же время, не потеряв ни в качестве материалов, ни в качестве самого ремонта.  

Для того, чтобы не впасть в предынфарктное состояние после оглашения суммы, по окончанию ремонта, необходимо заранее просчитать все варианты и провести согласование со строителями.

Решившись начать ремонт квартиры нужно четко представить себе, какая именно его разновидность Вам необходима. Без понимания этого возможна ситуация, когда к ремонту квартиры придется возвращаться снова уже через несколько лет. Поэтому нужно заранее определиться с видом ремонта квартиры. У любого ремонта есть три главных параметра: цена, сроки, глубина. Со сроками и ценой всё вроде бы понятно. А кто может сказать, что такое глубина?

Думаю, Вы уже догадались, что значит этот термин и о чем пойдет речь. Но все по порядку. Несмотря на кажущееся многообразие услуг, предлагаемых на рынке, все разновидности ремонта квартир сводятся к двум основным типам: капитальный и косметический. Первый может включать дизайн-проект с перепланировкой и авторским надзором и будет называться "Евроремонтом" (а может и не включать) и будет называться  КАПИТАЛЬНЫМ, второй больше из области декораторского изменения пространства и будет называться КОСМЕТИЧЕСКИМ. Остальное "Люксы, жмуксы" – от лукавого с целью состричь с клиента побольше денег.

Помните, Качество ремонта не зависит от бюджета. На бюджет ремонта влияет только объем и сложность работ.

Помните, что соблюдение порядка работ и технологий гарантирует Вам качественный и безопасный ремонт Вашей квартиры!

Варианты хорошего ремонта с описанием и ориентировочной честной ценой, основанной на опыте работы на объектах соответствующего класса. Найдём оптимальное решение для каждого. Оптимизация с Умом- Поможем уменьшить расходы - С сохранением качества - Без ущерба для работы!

С чего начать ремонт

Косметический Ремонт. Экономная красота.

Косметический Ремонт. Экономная красота.

Ориентировочная стоимость работ:
от 3000 Руб/м2

Первый вариант ремонта - "Легкий" косметический ремонт. Это косметический ремонт - комплекс работ не затрагивающий капитальных конструкций в помещении.  Стоимость от 3 тысяч до 4,5 тысяч рублей по полу за работу. Затраты на расходный материал от 2 до 4,5 тысяч рублей по полу.

Второй вариант - экономный ремонт. По сути это тоже косметический ремонт, но достаточно глубокий. С элементами капитального ремонта.

Характеристики глубокого косметического ремонта:

Задача: уютная, свежая, новая, стильная, красивая, чистая квартира.

Стоимость работ: 6- 9 тысяч за квадрат по полу.

Затраты на материал: 6 -7 тысяч по полу.

Сроки: однушка до 80 дней; двушка до 80-90 дней; трешка до 80-100 дней. 

Капитальный Ремонт. Основательное качество.

Капитальный Ремонт. Основательное качество.

Ориентировочная стоимость работ:
от 7000 Руб/м2

Характеристика капитального ремонта:

Цель: Вернуть старое и «убитое» помещение на 40/50 лет назад.

Стоимость работ: от 7 тысяч за квадрат *по полу*.

Затраты на материал: от 6 тысяч за квадрат *по полу*

Сроки *под ключ*: однушка: 90 -100 дней, двушка: 100-120 дней, трешка 120-140 дней.

Евроремонт или просто Хороший Ремонт по правилам?!

Евроремонт или просто Хороший Ремонт по правилам?!

Ориентировочная стоимость работ:
от 7000 Руб/м2

Характеристика евроремонта:

"Евроремонт" от "капитального"  не отличается. Это тот же капитальный ремонт только под управлением профессионального архитектора.

Цель: Красивая квартира с обложки журнала и интерьер по индивидуальному проекту.

Стоимость работ: от 7 тысяч за квадрат «по полу».

Затраты на материал: от 6 тысяч за квадрат «по полу»

Сроки «под ключ»: однушка 90—100 дней, двушка: 100--120 дней, трешка 120—140 дней.



Есть вопросы?
Звоните и получите исчерпывающие ответы.
Планируете ремонт?
Выезд на замер и составление сметы Бесплатно.
Ищите мастера?
Любые виды ремонтно-отделочных работ.
|