"Вы не ошибётесь, если поступите правильно" (с) Марк Твен

Квартира в новостройке пожалуй самый лучший вариант для воплощения всех мечтаний о собственном доме. Ведь у покупателя есть возможность не только выбрать желаемый этаж, планировку и вид из окна нового дома, а и оформить интерьер «с нуля», не решая проблем, оставшихся от предыдущих жильцов. Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. 

Совет!  Перед началом ремонта список претензий по наличию недоделок или брака необходимо предъявить представителю фирмы-продавца. Возможно, Вам удастся получить компенсацию на ремонт в новостройке.

На самом деле, мы защищены законодательством Российской Федерации. Если потребитель обнаружит недостатки в ремонте квартиры в новостройке, то согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» он вправе потребовать возмещения реальных и потенциальных расходов, которые касаются ликвидации недочетов с их стороны, как собственными силами жильцов, так и при помощи привлечения строительных бригад.

Это лучший вариант, если необходим поэтапный ремонт в новостройках.

Сразу напрашивается следующий вопрос: что делать, если компания-продавец никак не отреагирует на претензии?

Есть только два варианта принятия решений в этой ситуации. Прежде всего, необходимо провести экспертизу всех строительных дефектов. В этом сможет помочь строительно-техническая экспертиза. После получения результатов необходимо обратится в суд с иском на взыскание той суммы, которая необходима для ликвидации всех недочетов застройщиков.

Согласно второму варианту для начала все равно необходима экспертиза. Далее с результатами заключения проведите ремонт квартиры в новостройке. Обязательно сохраняйте все чеки, договора с подрядчиками. Они Вам понадобятся в суде, как доказательство того, что Вы ликвидировали недочеты самостоятельно или с привлечением профессионалов. Последний шаг – заявление в суд с обращением возмещения всех затрат на ремонт. Юридическую и финансовую сторону проблемы некачественного ремонта в новостройке мы рассмотрели, теперь необходимо перейти к самим этапам ремонта. 


Технология ремонта в новостройке с нуля.


Новостройка

Всё начинается с плана.

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего Вы будете начинать.


Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии: Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные). Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Пол — бетонная плита без стяжки.

Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.

Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).

Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению. Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

Штукатурка под устройство газа
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это всё, что Вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. ВсЁ в зачаточном состоянии. Естественно, что жить в таких квартирах просто невозможно, и ремонт в новостройках обязателен. Если говорить, о так называемых, «значительных изъянах», то такой недвижимости на рынок жилья попадает 18 %. Это уже не статистика, а проблема, которая требует немедленного решения, так как использовать такое жилье по назначению просто невозможно. После получения квадратных метров необходим капитальный поэтапный ремонт под ключ в целом.

Ремонт новостройки поэтапно. Планирование шаг за шагом. 

Первоначально необходимо сделать дизайн проект, где будет отображены расстановка мебели, место установки телевизора, план по размещению осветительных приборов. Это необходимо, чтобы определить места установки розеток и выключателей, а также их количество. Наличие дизайн-проекта серьезно упростит Вашу жизнь при общении со строительными подрядчиками. Но, главное, Вы сами будете лучше понимать, чего же Вы в итоге хотите получить.  Не начинайте ремонт без четкого понятия конечного результата. Это неправильно. 

Для начала стоит понимать, что без технического дизайна Вы получите только яркие бесполезные картинки. Все дальнейшие расчеты, подбор отделочных материалов, составление планов потолков и полов, размещения светильников и розеток лягут на Ваши плечи или на плечи строителей. Согласитесь, что заказать  проект с технической составляющей (включая  чертежи для строителей) весьма целесообразно, поскольку этот пакет документов позволит избежать многих ошибок, выгодно вложить деньги, тщательно рассчитать бюджет и, что немаловажно, сразу же  преступить к ремонтным работам без совершения дополнительных замеров.

Заказывайте всегда полный дизайн - проект, а не только цветные картинки. 

В профессиональный дизайн-проект всегда входит пакет инженерно-технических документов: чертежная документация, визуализация, спецификация пояснительная записка.  

Чертежная документация – пошаговая планировка проведения ремонтных работ дизайн-проекта. Разработка схем и чертежей производятся на основании замеров помещений. В чертежно-проектной документации обязательно должно указываться расположение электрических выводов, монтаж и демонтаж стеновых конструкций и перегородок, расположение сантехники, кладка плитки, расстановка мебели. Составляется план отделки полов и потолков с подобранными материалами, покрытиями и оборудованием, где предусматривается распределение приборов освещения, коллекторов и регуляторов (для системы теплый пол), учитываются нормативы мощности и количество светильников. В схеме открывания дверей указывается вид, направление, местоположение и размеры дверей в помещении. Развертка стен в чертежах дает возможность увидеть фронтальную проекцию стен всех помещений, что помогает распределить количество используемых материалов, составить разметку розеток, определить место для гипсокартонных конструкций и т.д.

Визуализация – реалистичное изображение помещения после ремонта, благодаря которому заказчик может представить интерьер будущего проекта, чаще всего предоставляется в нескольких вариациях. Детально отображает фактуру и цветовую гамму покрытий, расстановку мебели и предметов декора, освещения и позволяет внести корректировки.

Спецификация – точное описание технических характеристик объектов, предметов и закупочных материалов в проекте. Составляется дизайнером для правильного подбора отделочных материалов, покрытий, света и мебели, расчета их количества и примерной стоимости. На этапе поиска и выбора отделочных материалов, мебели, текстиля и элементов декора, дизайнер может сопровождать заказчика в поездках по салонам и магазинам.

Пояснительная записка - задает общую дизайн-концепцию и создает целостную композицию интерьера. Грамотно составленная пояснительная записка – полезная составляющая дизайн-проекта интерьера. Она несет вспомогательную функцию и передает в мельчайших подробностях функциональные, технические, декоративные решения проекта, что очень важно для клиента и бригады, выполняющей весь спектр работ, от планировки помещения до его декорирования.

Вашему вниманию При заключении договора всегда уточняйте у дизайнера, какой перечень проектно-чертежной документации он включает.

Даже если Вы не планируете заказывать профессиональный проект, все равно нужно иметь чёткий план того, что Вы хотите получить в итоге.

Правильная последовательность работ — это основа хорошего ремонта

В этом случае первое, что нужно сделать - это определиться с перегородками. 

Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и Вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и Вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов Вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Перегородки


После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у Вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные Вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов и выбран подрядчик, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

1 этап

Подготовка объекта и общестроительные работы

Сначала завозятся все необходимые расходные материалы и инструменты для выполнения первого этапа. К выбору строительных материалов необходимо подойти очень внимательно. Некачественные строительные смеси чаще всего являются причиной того, что штукатурка осыпается, а плитка в ванной комнате и в санузле отслаивается спустя несколько недель/месяцев после проведения ремонта. Именно поэтому важно не только чем выполняется ремонт, важно так же кто его выполняет, от того насколько высоко квалифицированные специалисты зависит и качество выполнения и комфортного проживания в итоге. 

Материалы заводятся постепенно, по мере необходимости, для выполнения очередного этапа, чтобы не захламлять строительные площади и не превращать квартиру в склад. Далее возводятся необходимые конструкции и перегородки. Прежде всего, перестенки и перегородки. Стены, которые возводятся и те, которые существуют необходимо связывать арматурой. (Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки).

По перегородкам. Никому не навязываем своё мнение, но лучшим материалом для перегородок считаем кирпич, далее ПГП ( пазогребневая гипсовая плита), ну и дальше всё другое.

Перегородки из кирпича

В идеале, конечно это перегородки из кирпича, но это долго и дорого. Плюс кирпичная кладка - тяжелая, а это лишняя нагрузка на перекрытия.

Вашему вниманию Поэтому прежде чем выбирать такое решение в многоквартирном доме, нужно выяснить у эксплуатирующей организации, разрешено ли строительство кирпичных перегородок в данном конкретном случае.

Кладка перегородок Перегородки из кирпича

Гипсовые пазогребневые плиты

Есть разные виды ПГП (8см и 10см толщиной), также есть пустотелые и полнотелые. Советую брать полнотелые, ну а толщины полнотелых хватит и 8см. При возведении такого вида стен происходит монолитное соединение в паз между блоками, перегородка единой становится, если вкратце, то "монолитная стена" без трещин. Только к несущим стенам монолитить нельзя перегородки, через ленты демпферные (например пробковую) монтаж должен проходить. 

ПГП- Более ровная поверхность, не требуют штукатурки, армирование стены за счет стыковки в паз и тд...) . Главное соблюдать правильную технологию монтажа ПГП.  Большая часть людей ПГП возводят, не соблюдая технологии и потом эти стены "звенят".  Имейте ввиду, что эти блоки не штукатурятся! Если будет кто-то говорить, что нужно штукатурить ПГП - это уже говорит о некомпетентности человека. Почитайте техническую документацию на том же сайте Кнауфа. Но и понимать должны, что производители ПГП блоков разные. Волма/Кнауф/Магма/Русеан. Сейчас могут и подделывать, встречал такие случаи. Если от дилера напрямую заказывать, то погрешность там в перепадах на блоке 1-1,5. Такую погрешность можно вывести шпаклевкой, перед этим предварительно "счесать" правилом излишки клея и подровнять сами блоки. У контрафакта могут быть сильно завалена геометрия и приходится "вытягивать под правило". Но опять же не штукатуркой, а к примеру (унифлот/ пуфас), но это трудозатраты лишние. Вердикт  - искать и покупать только у дилеров Волма/Кнауф/Магма/Русеан и смотреть при приёмке на блоки. Но в любом случае ПГП лучше блоков/газоблоков/пеноблоков и всей кипелки в общем. 


Пазогребневые плиты ПГП пазогребень ПГП перегородки 


Блоки необходимо укладывать на гипсовый клеевой раствор (но никак не на цементно-песчаный) и делать перерывы в 20-30 минут после возведения одного-двух рядов блоков.  Обработать все усадочные швы монтажной пеной.

На что обратить внимание людям с повышенной чувствительностью к шумам - Пазогребневые перегородки имеют невысокие звукоизоляционные свойства. Для решения проблемы можно применить строительство двойных перегородок, а пространство между ними заполняют минеральной ватой либо размещают там коммуникации. Однако при этом увеличивается толщина стены (до 220 мм) и стоимость — примерно в 2,5 раза. 

Что касается влагоустойчивости, то есть ПГП, специально предназначенные для влажных помещений (свыше 60%), они имеют зеленый цвет. Обычные плиты серого цвета.  

Влагостойкие ПГП Гипсовая пазогребневая плита. Обычная

2 этап

Разводка отопления и водоснабжения. Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же материалом, что и стены. Если планируете стены в сан/узле отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. 

Штукатурные работы. Грунтуются потолок и стены. Армируются стены эластичной сеткой. Это нужно для того,  чтобы не появлялись позже трещины. Следующий шаг этапа – необходимо выставить маяки под штукатурку, а далее начинаем штукатурить стены. В интернете очень много советов, что предварительно делается разводка освещения, так как часть проводов должны быть под штукатуркой. По опыту скажу. что сначала надо сделать штукатурку, а после разводить электрику. Объясняю: Во- первых до штукатурки не возможно выставить подрозетники т.к. неизвестен окончательный уровень стен. Во вторых делать штробление проще на 2-3 день после штукатурки т.к не будет пыли пока окончательно не просохла штукатурка. В третьих избежите лишней и бессмысленной дорогостоящей долбежки, допустим на монолитных стенах где толщина штукатурки глубже, чем необходимая штроба (легче долбить гипс, чем лишний бетон). В четвертых после изменений габаритов помещения из-за штукатурки,  не потеряете расположений линий. И пятое, нарезать штробы всё-же лучше маленькой болгаркой, чем штроборезом, которым далеко не везде подлезешь, да и быстрее получается. P.S По молодости тоже сначала электрику делал, дурак был)))

После окончания оштукатуривания стен, вынимаются маяки и заделываются штробы. Маяки необходимо обязательно удалить, так как если их оставить в стене, то со временем они начнут ржаветь и ржавчина обязательно проступит через краску и обои. Если на балконах установлены одинарные стеклопакеты, можно заменить их на двухкамерные, особенно если Вы планируете соединить балкон и комнату. Обязательно устанавливается разводка под кондиционеры. 

3 этап

Делаем разводку под освещение. 

Прежде всего, раскидывается проводка, монтируются коробки под выключатели, устанавливаются розетки. Монтируются распаечные коробки. Далее необходимо заделать штробы штукатурным раствором, и загрунтовать все стены, они грунтуются всегда перед нанесением стартовой шпаклевки. Штукатурят стены во всех комнатах кроме санузлов. После монтируются радиаторы отопления, на этом этапе установить дополнительные радиаторы уже не получится. 

Примечание: Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка. Если она будет каркасной, то ровнять (штукатурить) стены (потолок) под неё не надо. Звукоизоляция стен и потолка делается после окончания всех мокрых работ (штукатурка, стяжка). Если потолок будете красить, его тоже ровняют штукатуркой. Если потолок их ГКЛ его делают после окончания черновых работ по стенам и полам. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если Вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов и укладываем базальтовую вату Rockwool Акустик Баттс над натяжным потолком.

4 этап

Стяжка

После уборки всего мусора и пыли в квартире, на данном этапе приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования).  Также определиться с технологией стяжки. Есть несколько видов стяжек, отличающихся между собой материалами и технологией монтажа. 

Виды стяжек разнообразны. Какую сделать для пола в квартире, выбирать только ее владельцу. От себя добавим лишь одно, что многослойные стяжки по качеству самые лучшие - благодаря такой стяжке Ваш пол будет не только красиво смотреться, но и прослужит Вам несколько десятков лет. Такие стяжки для пола заливаются в несколько слоёв. Это говорит само за себя!) при устройстве такой стяжки, обязательно укладываем демпферную ленту по периметру стяжки. Это позволит в дальнейшем предотвратить разрушения стяжки, при деформации стен и перепадах температур. Через пару дней после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно очень много работы и грязи, и сделать всё необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.


 Цементно песчаная стяжка Стяжка пола Черновая стяжка пола

Наливной пол финиш Базовый слой и наливной пол финиш Черновая стяжка

5 этап

Подготовка к финишной отделке. Выбор технологии и материалов зависит от типа отделки. Под обои:  2 - 3 слоя шпаклевки, шкурим, грунтуем, клеим обои. Под покраску: 2-3 слоя шпаклевки, шкурим, грунтуем, клеим паутинку, поверх клей, поверх 2 слоя финишной шпатлевки, шкурим, грунтуем, 2 слоя краски. Под покраску сложнее, дольше, ибо операций больше, значит и работа дороже. Материалов больше.

Шпатлевка в новостройке Шпатлевочные работы
Шпатлевка в новостройке
Шпатлевочные работы


6 этап

Финишная отделка: красим потолок, клеим обои ( устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса, порожки. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику, сантехническое оборудование. Заносим мебель и элементы декора.

Отделка в новостройке Отделка новостройки 


Это порядок ремонта квартиры и примерный набор работ с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны.


Ремонт и отделка новостройки в Октябрьском

Ремонт и отделка новостройки в Октябрьском

Ремонт и отделка новостройки в Октябрьском

Ремонт и отделка новостройки в Октябрьском

Ремонт и отделка новостройки в Октябрьском

Ремонт и отделка новостройки в поселке Октябрьский


Капитальный ремонт

Капитальный ремонт

Отделка новостройки по дизайн-проекту

Ванная ремонт (Мосфильмовская)

Отделка ванной ( Мосфильмовская)

Ремонт  по дизайн-проекту

Обращайтесь к нам, если Вам нужен ремонт в новостройке. Мы опытные, компетентные мастера. Халтурой и кустарщиной не занимаемся. 

Секрет успеха ремонта новостройки прост.

Просто не надо городить разные ноу-хау мастера - самоделкина, а всегда придерживаться определенных строительных технологий в ремонте квартиры в новом доме. Ведь сами технологии неизменны!

При укладки плитки используем

эластичный плиточный клей

Церезит. Эластичный клей для плитки

Благодаря эластичности клей

предотвращает возникновение

скалывающих напряжений при деформациях.

Клеем стеклохолст (паутинку) перед

шпатлёвкой под покраску

Стеклохолст (паутинка)

Он позволяет гарантированно 

избежать видимых повреждений

на стенах и потолке. 

Появление трещин на поверхностях.

Укладываем демпферную ленту

по периметру стяжки

Демпферная лента 

А само помещение обязательно

делим по проёмам, чтобы стяжки не были

связанны между собой. 


При использовании ГКЛ проклеиваем стыки

между поверхностями и металлоконструкциями

специальной уплотнительной лентой

Уплотнительная лента для ГКЛ

Рекомендуем:

При устройстве стен и потолков из гипсокартона,

ГКЛ лучше делать в 2 слоя,

а сверху обязательно клеить стеклохолст.


Обрабатываем усадочные швы

при устройстве межкомнатных перегородок

монтажной эластичной пеной                    

Перегородки межкомнатные в новостройке

Избавление от сквозняков - навсегда!

И обеспечит необходимую упругость шва!

Армируем стяжку и штукатурку

композитной сеткой.

Идеальное решение от разрушения.

Армирование штукатурки

Армированная сетка обладает эластичностью,

защищая поверхность от образования

различного рода трещин, сколов

и разрушения конструкции.


Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире? Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. 

Но скажу одно, что Ремонт в новостройке делать можно и даже нужно, жизнь то одна. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии ремонта. Просто нужно начать ремонт с тщательной проработке конечного результата и  с хорошей подготовки основания, под определенную финишную отделку. 

Технологии эти обычно связанны с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. С эластичными черновыми материалами, армированием.  Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски, обои (стеклохолст и флизелиновые) надежно предохранят стены от микротрещин. На самом деле, в ремонте квартиры в новостройке очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры. В общем, если Вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды» и «цыплят по осени считают».

Успехов Вам!



Есть вопросы?
Звоните и получите исчерпывающие ответы.
Планируете ремонт?
Выезд на замер и составление сметы Бесплатно.
Ищите мастера?
Любые виды ремонтно-отделочных работ.
|